定了！涉及1600户、拆32万㎡！中山石岐员峰将诞生一大批豪宅！
城市旧改，一举一动备受关注。
来自中山市人民政府石岐区办事处的消息，今日，中山石岐员峰三旧改造，明确旧改具体范围，正进行前期意愿调查主体评选报名。
▲公告
这意味着，若按照之前南下的报名节奏，员峰的评选资格开发商，将在半个月后公示。
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涉及1600户
石岐员峰旧改范围明确
公告显示，员峰片区位于莲员社区，目前业权人大约1600户。
片区范围东至员峰山、湖滨中路，南至莲员西路，西至永全街，北至合益路，合围面积约324173.2平方米。
▲明确范围
其中，员峰的旧改范围也确定，通过航拍图，很清晰的确实了员峰片区的三旧改造涉及范围。
▲面积汇总表
按照流程，接下来将陆续有专人上门意愿调查。根据意愿调查表，社区工作人员将采取入户调查和现场设点接受咨询两种方式进行。
通知还特别强调，调查成果将为下一步是否启动改造前期工作和哪个候选片区优先启动改造前期工作提供重要参考。
▲莲员村大事记
事实上，该三旧改造意愿调查，在8月下旬，就已有迹可循。
▲员峰2013年启动的控规
有居民透露，居委会工作人员在派发通知时，会顺带说明征收拆迁最终落实至少要5年或许更长的时间，但是本次的意愿调查已经正在开展，让村民看到了希望，对于“三旧”改造不少人也表示赞同和感到激动。
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拆32.4万平，建139.35万平
宅地为主，将产生不少城央半山豪宅
在此前的公示中，社区地块总开发量为 139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，这意味着将有不少半山豪宅在这里诞生。
▲员峰改造后效果图
其中，商业建筑总量约为 8.07万㎡，办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。
▲地块指标
▲容积率示意图
其中，片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施。
▲平面图
在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，最高180米。
绿地、富力、佳兆业、华发、越秀
谁将参与石岐员峰旧改？
众所周知，石岐“三旧改造”，分为连线改造和连片改造。
连线改造代表区域为青溪路沿江片区，从康华桥底至兴中广场约3.5公里的沿江线上，分布了12个项目，占地面积共约660亩；
连片改造区域主要集中在员峰片区、南下片区。
▲3.28石岐改造合作框架协议
值得一提的是，此次报名参加员峰“三旧”改造调查的开发商，需要满足以下5大条件：
企业注册资本不少于5亿元；
具有独立法人资格；
具备房地产开发企业一级资质；
具备城市更新改造经验，近5年内成功完成旧城镇（或旧村庄）全面改造项目1个及以上；
近5年内无不良诚信记录。
（注：若入库企业仅有一家，则经公示后无异议或异议不成立，直接确定为该片区的“三旧”改造前期意愿调查主体。）
而早前在中山“3·28”招商引资签约活动上，石岐政府就与绿地、富力、越秀、佳兆业、华发等房企签署了约100亿元的合作框架协议。
| 中山三旧改造各大房企参与情况 | |
| 区域 | 开发商 |
| 石岐 | 佳兆业、华发、越秀、大信、雅居乐、万科、绿地、富力、华侨城、卓越等 |
| 西区 | 华润、仁恒 |
| 沙溪 | 佳兆业、华发、时代中国 |
| 东升 | 时代中国、远洋 |
| 五桂山 | 顺景蓝天白云 |
| 南朗 | 世光创建、龙光地产 |
| 横栏镇 | 华发、佳兆业、华夏幸福、远洋 |
| 民众镇 | 圣氏佳元、大骏置业 |
这些房企未来或将共同参与石岐的员峰村、老安山、南下村的三旧改造，推动城市更新。
同时由深圳华侨城集团投资、占地1200亩的石岐区欢乐海岸旅游项目，也是石岐区重点的三旧改造项目。
▲3.28石岐改造合作框架协议
那么，参与本次员峰片区三旧改造的房企是上述房企，还是又有新房企进驻中山，协同城市发展取得双赢呢？我们将持续跟进。
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